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曲阜:调查核实化解贷款合同纠纷案 维护当事人合法权益
发布时间:2022-09-09 18:14:21 来源:hth华体会网页版在线登录 作者:华体会登录入口

  正义网济宁9月17日电(记者郭树合 通讯员宋秀梅 刘巍)“谢谢检察院,谢谢检察官……”近日,山东公明政和律师事务所的马书静律师再次来到曲阜市检察院,对第四检察部主任孔锦表示感谢。她代理的贷款合同纠纷一案,在检察机关的帮助下尘埃落定,当事人满意,曲阜市政府也对该纠纷的妥善化解予以充分肯定。

  2007年3月,曲阜市某国有房屋建设开发公司(以下简称开发公司)因,与职工毛某签订了住房买卖合同,以他的名义向中国银行曲阜支行申请了150万元个人贷款,用于建设经营某贸易大厦,还款期限为10年。2014年7月,该建设项目停滞,资金链断裂,贷款逾期未偿还,银行将毛某起诉至曲阜市法院,法院判决毛某偿还本金及利息43万余元。但贷来的资金毛某一分都没有使用过,之前每月的还款一直是开发公司负责偿还。用于申请贷款的购房合同也是一纸空文,毛某没有获得房屋所有权。

  既未实际使用贷款,也没占有房屋,却被判定偿还巨额贷款,毛某不服,到曲阜市政府进行。市政府将该案移交给曲阜市检察院,承办检察官孔锦立即展开全面调查。

  经审查,毛某所反映的问题确为事实。开发公司与毛某签订的《商品房买卖合同》并不是为了出让土地使用权,而是为了骗取银行的按揭贷款,合同中的商品房已经出售给其他业主。该合同属于以欺诈手段订立的合同,合同无效。此外,根据相关法律规定,设定抵押要求抵押人必须以其所有的财产或者所有权没有争议的财产作为债权的担保。既然《商品房买卖合同》无效,那么涉案房屋便不得作为抵押物。银行与毛某签订的《购房借款合同》中的“抵押条款”无效。

  2018年11月19日,曲阜市检察院向曲阜市法院制发再审检察建议。2019年11月5日,法院对此案重新作出判决,全部采纳了检察机关的建议,确认《商品房买卖合同》无效,《购房借款合同》中的“抵押条款”无效,裁定由开发公司偿付银行借款本金及约定利率的逾期利息。判决作出后,中国银行曲阜支行向济宁市中级法院提起上诉,2020年8月24日,济宁市中级法院驳回上诉,维持原判。

  随后,曲阜市法院又以该再审检察建议作为指导意见,陆续办理了5起类似案件,均取得了良好法律效果与社会效果。

  “检察机关依法向法院发出再审检察建议,推动再审程序的启动,不仅维护了当事人的合法权益,也为地方和谐稳定营造了良好的法治氛围。”曲阜市检察院检察长梁玉志表示,“调查核实权是检察机关正确有效行使民事诉讼监督职权的必要措施。下一步工作中,我们还将继续积极主动融入地方中心大局,着力为辖区经济社会发展提供更加优质、高效的司法服务和保障。”

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